Капитальный ремонт
Государственная политика Российской Федерации в сфере жилищно-коммунального хозяйства направлена на формирование ответственного собственника, настоящего хозяина своего дома. Эту цель преследует и принятие новых правил проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (МКД). Согласно, Жилищному кодексу РФ, владельцы помещений в МКД обязаны ежемесячно отчислять взнос на капитальный ремонт, накапливая средства на приведение своего дома в порядок.
Создать устойчивую систему капитального ремонта в регионах на основе этих взносов – задача специализированных организаций, так называемых региональных операторов. В Ставропольском крае региональным оператором является Некоммерческая организация Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».
Фонд был создан 18 декабря 2013 года в соответствии с постановлением правительства Ставропольского края от 23.09.2013г. № 326-рп «О создании некоммерческой организации Ставропольского края «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов»
Учредителем фонда является Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края (официальный сайт: www.mingkhsk.ru). Деятельность фонда осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с особенностями, установленными Жилищным кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами Ставропольского края.
Основные функции фонда:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт – счет регионального оператора;
- открытие на свое имя специальных счетов и совершение по ним операций;
- осуществление функций технического заказчика;
- финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества МКД;
- взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления;
- оказание консультационных, информационных услуг по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов.
Органы управления фонда:
- высший коллегиальный орган - Коллегия;
- орган, осуществляющий надзор - Попечительский совет;
- коллегиальный исполнительный орган - Правление;
- единоличный исполнительный орган - Генеральный директор
Деятельность фонда финансируется из бюджета Ставропольского края. Фонд не расходует на содержание своего аппарата деньги собственников МКД! Все собранные хозяевами квартир средства должны быть направлены исключительно на капитальный ремонт общего имущества МКД.
Ежегодно фонд обязан отчитываться о своей деятельности и расходовании денежных средств. Отчет размещается на сайте фонда, а также на сайте учредителя – министерства жилищно-коммунального хозяйства Ставропольского края.
Первый шаг в создании региональной системы капитального ремонта МКД – формирование долгосрочной адресной программы по проведению капитального ремонта. Она представляет собой перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Ставропольского края, за исключением МКД, признанных аварийными и подлежащими сносу.
Программа рассчитана на 30 лет (до 2043 г.), она объединяет данные о 10,5 тыс. МКД. Для каждого дома указан плановый период проведения капитального ремонта общего имущества, а также виды работ, которые планируется провести. Капитальный ремонт проводится в соответствии с очередностью, определенной программой.
При этом закон не запрещает собственникам проводить капитальный ремонт своего дома ранее, чем указано в долгосрочной программе. Удобным инструментом для этого станет специальный счет МКД. (Подробно об этом можно прочитать в разделе «В помощь собственнику».) Затраты собственников на досрочное проведение капитального ремонта региональный оператор зачтет в счет будущих обязательных платежей.
Важно понимать, что 30-летняя краевая программа призвана отразить общую ситуацию с состоянием МКД в регионе, наметить фронт работы по приведению общего имущества МКД в нормативно-техническое состояние на долгосрочную перспективу. Программа является достаточно гибким инструментом. Ее актуализация, то есть корректировка данных, проводится не реже одного раза в год.
На основе долгосрочной программы капитального ремонта разрабатываются краткосрочные (трехлетние) программы. Именно они содержат уточненную информацию об МКД, подлежащих капитальному ремонту в данный период. Здесь также детально прописываются виды запланированных работ и источники финансирования.
Информация о ходе реализации программы по проведению капитального ремонта общего имущества МКД в Ставропольском крае и деятельности фонда публикуется на нашем сайте и в средствах массовой информации.